Sijoitusasunnot.comin historia alkaa vuodesta 2011. Henri Neuvonen ja Jouko Neuvonen perustivat Jyväskylässä JHS-Kiinteistöt Oy:n. Mukana oli alussa myös kolmas osakas, joka ostettiin myöhemmin ulos.
Henri Neuvonen oli syntynyt vuonna 1986, joten hän oli yritystä perustettaessa noin 25-vuotias.
Ensimmäinen liiketoimintamalli oli pieni ja selkeä. Yhtiö osti edullisia vuokra-asuntoja omaan taseeseensa ja vuokrasi niitä eteenpäin.
Tavoite oli kasvattaa asuntosalkkua vähitellen. Vuokratulojen ylijäämä kierrätettiin takaisin uusiin asuntoihin.
Perustajat eivät hypänneet heti täysipäiväisiksi yrittäjiksi. Yhtiön oman historian mukaan Henri ja Jouko tekivät alkuvaiheen asuntosijoituksia muiden töiden ohessa.
Vuonna 2012 yhtiö keskittyi edelleen Jyväskylän seudun yksittäisiin asuntoihin ja pieniin asuntoeriin. Hankintoja rahoitettiin sekä omalla pääomalla että velalla.
Vuonna 2014 tapahtui tärkeä muutos. Sijoitusasunnot.comin verkkosivut avattiin, ja yhtiö alkoi käyttää digitaalista markkinointia ja suoraa myyntiä sijoittajaverkostolle.
Tämä näyttää nykyään itsestään selvältä, mutta asuntojen myynti sijoittajille verkossa oli tuolloin vähemmän kehittynyttä kuin nyt.
Yritys alkoi rakentaa prosessia, jossa sijoittaja pystyi saamaan kohteesta valmiiksi taloudelliset tiedot, arvioidun vuokratuoton ja muun päätöksenteon kannalta olennaisen datan.
Vuonna 2015 yhtiö osti ensimmäisen kokonaisen kerrostalon. Tässä vaiheessa liiketoimintamalli alkoi muuttua yksittäisistä asunnoista suurempiin kokonaisuuksiin.
Yhtiö saattoi ostaa kokonaisen talon, jalostaa sen asuntoja ja myydä niitä sijoittajille yksittäin tai suurempina paketteina. Osa kohteista jäi omaan vuokrasalkkuun.
Vuonna 2019 kasvu kiihtyi voimakkaasti. Sijoitusasunnot.com kertoo ostaneensa vuoden aikana 24 kerrostaloa eli keskimäärin lähes yhden joka toinen viikko.
Samana vuonna liikevaihto nousi 18,1 miljoonaan euroon ja myytyjen asuntojen määrä yli kolmeensataan.
Vuonna 2021 liikevaihto nousi Suomen Yrittäjien mukaan 44 miljoonaan euroon. Luku kuvaa yhtiön liikevaihtoa, ei voittoa eikä Henri Neuvosen henkilökohtaista tuloa.
Neuvonen palkittiin vuonna 2022 valtakunnallisena Vuoden nuorena yrittäjänä. Palkintoperusteluissa nostettiin esiin juuri uudenlainen liiketoimintakonsepti, riskinottokyky ja digitalisoitu myyntiprosessi.
Asuntosijoitustoiminnan mittakaava tekee tarinasta erilaisen kuin monet muut tämän sivuston jutut. Tässä yrityksessä suuri osa kasvusta vaatii pääomaa ja velkarahoitusta. Siksi liikevaihto ei yksin kerro riskin tai kannattavuuden tasosta.
Silti toimintamallissa on hyvin startupmainen piirre: yhtiö etsi perinteiseltä alalta prosessin, jonka voi standardoida ja viedä verkkoon.
Asunnon ostaminen sijoitukseksi sisältää paljon laskemista, epävarmuutta ja tiedon keräämistä. Sijoitusasunnot.com pyrki paketoimaan tämän työn valmiimmaksi tuotteeksi.
Nuorelle rakentajalle tästä jää hyödyllinen ajatus: uudistus ei aina tarkoita uutta teknologiaa. Jos vanhalla alalla asiakkaan päätöksenteko on hidasta ja hajanaista, datan, verkkomyynnin ja selkeän tuotepaketin yhdistelmä voi itsessään olla innovaatio.
Henri Neuvonen ei aloittanut 25-vuotiaana ostamalla 24 kerrostaloa vuodessa. Hän aloitti muutamasta vuokra-asunnosta muiden töiden ohessa ja kasvatti mallia askel kerrallaan.